Maçon
à Dourdan
Grès, meulière et chaux, des bords de l’Orge au plateau
Restauration de murs anciens, rejointoiement à la chaux, murs de clôture, seuils et appuis, reprise de fissures, extensions
📞 Visite et devis maçonnerieUn mur de clôture qui penche ou une fissure qui s’ouvre à Dourdan ? Faites venir un maçon voir le sol.
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Sable, grès et meulière
la géologie se lit dans les murs
Le sous-sol de Dourdan raconte ses maçonneries. Les sables de Fontainebleau, épais d’une cinquantaine de mètres, portent à leur sommet des lentilles de grès ; au-dessus, des meulières, puis les calcaires du plateau de Beauce, au sud. La ville occupe le creux de cette cuvette, et ses murs anciens empruntent à tous ces niveaux.
Le grès se voit d’abord au sol : l’AVAP qualifie les pavés en grès d’emblématiques des rues dourdannaises. Dans les élévations, le rapport décrit des murs en moellon enduit au plâtre, en brique ou en pierre meulière, souvent combinés sur une même villa.
Ces pierres n’ont pas le même comportement. Le grès est dur et peu poreux : l’eau ne le traverse pas, elle s’évacue par les joints. La meulière, caverneuse, accroche bien le mortier. Dans les deux cas, le joint doit rester plus tendre et plus perméable que la pierre, sans quoi c’est la pierre qui casse ou qui reste mouillée. D’où la chaux, et jamais le ciment, sur un mur ancien.
Faire examiner mon murRejointoyer et enduire
à fleur de pierres
Pour les façades en pierre, le rapport de présentation de l’AVAP recommande un enduit à base de chaux à fleur de pierres : le mortier remplit les joints et affleure les moellons sans les recouvrir, laissant lire l’appareil du mur. C’est la finition que nous reproduisons sur les maisons et dépendances anciennes de Dourdan.
La restauration suit plusieurs temps :
- dégarnissage des joints au ciment ou des mortiers devenus pulvérulents, à la main pour ne pas épaufrer les arêtes ;
- brossage et humidification du mur, qui ne doit pas boire l’eau du mortier frais ;
- garnissage à la chaux naturelle et au sable, dont la teinte se rapproche des anciens joints ;
- serrage et brossage du joint une fois tiré, pour faire ressortir le grain.
Un moellon fendu ou une pierre d’angle délitée se remplace par une pierre de même nature, grès ou meulière selon le mur, plutôt que par un ragréage. Sur un pignon très dégradé, nous proposons parfois de reprendre d’abord la tête du mur, par où l’eau entre.
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Murs, bahuts et portails
la rue se tient à leur hauteur
Le règlement du site patrimonial fixe la forme des clôtures selon le secteur. Dans les faubourgs, la continuité sur rue est assurée par un mur haut ou un mur bahut surmonté d’une grille ajourée. Dans le centre ancien, une cour ouverte doit être fermée sur au moins un côté par un mur avec portail à l’alignement. Les villas de villégiature s’accompagnent d’un mur semi-ajouré, et dans les hameaux, la limite avec les champs prend la forme d’un grillage doublé d’une haie libre.
Un vieux mur de clôture s’abîme presque toujours par le haut. Quand le chaperon se fend, l’eau descend dans le cœur du mur, lessive le mortier et fait gonfler la maçonnerie au gel. Nous refaisons le chaperon en pente, en tuiles ou en mortier de chaux selon l’existant, avant de rejointoyer les parements.
Les vestiges de l’enceinte urbaine suivent des règles strictes : dégagement de la végétation et des matériaux rapportés, interdiction de tout nouveau percement ou d’agrandir une ouverture existante. Une porte de jardin dans un pan de rempart ne s’improvise donc pas.
Restaurer ma clôtureSeuils, appuis, ouvertures
réparer sans agrandir
Dans le bâti ancien repéré par le règlement, les baies d’origine ne s’élargissent pas et leur linteau ne s’abaisse pas. Le travail du maçon porte donc sur ce qui entoure l’ouverture : appuis de fenêtre fendus qui renvoient l’eau vers le mur, seuils de porte affaissés, jambages dont les pierres se sont descellées.
Un appui en pierre se répare par greffe ou se remplace par une pièce de même nature, avec une pente et un larmier qui écartent l’eau de la façade. Un seuil usé se retaille ou se change, en veillant à garder le niveau de la rue. Ces petites reprises, faites tôt, évitent que l’humidité ne gagne l’enduit, puis l’intérieur.
Le rapport de l’AVAP relève sur le rempart, au bord de l’Orge, un besoin de confortement des maçonneries et des arases : c’est le même diagnostic que nous posons sur bien des murs privés, où le sommet non protégé laisse entrer l’eau. Hors du bâti ancien protégé, une ouverture nouvelle dans un mur porteur reste possible, avec un linteau ou une poutre dimensionnés et un étaiement soigné.
Faire reprendre mes appuis
Argile en ville, Orge en contrebas
deux risques à connaître
Les formations superficielles de Dourdan sont argileuses dans la partie urbanisée, sableuses ailleurs ; le Potelet, par exemple, est bâti sur l’argile. Une argile gonfle en hiver et se rétracte lors des sécheresses : la commune a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse en 1995 et pour mouvement de terrain en 1999. Les fissures en escalier qui s’ouvrent après un été sec en sont le signe classique.
Avant de reboucher, nous posons des témoins pour voir si la fissure bouge encore, puis nous traitons la cause : gouttière qui se vide au pied du mur, arbre trop proche, terrain qui ne draine pas. La reprise se fait ensuite par agrafage et mortier adapté.
La vallée de l’Orge ajoute le risque d’inondation : Dourdan figure dans le plan de prévention des risques d’inondation de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Pour une extension, un muret ou une terrasse près de la rivière, nous vérifions d’abord le zonage de la parcelle sur Géorisques et au règlement du PPRI.
Faire voir une fissureAgrandir hors du centre
en commençant par le sol
La majorité des logements de Dourdan a été construite entre 1970 et 1990, dans des quartiers comme la Croix Saint-Jacques, établie sur d’anciens terrains maraîchers, le Parterre ou le Potelet. Ce sont souvent ces maisons que l’on agrandit aujourd’hui : une pièce de plain-pied, un garage fermé, une véranda maçonnée.
Sur un terrain argileux, une extension accolée à une maison plus ancienne peut tasser différemment. Nous recommandons une étude de sol avant de fixer la profondeur des fondations, et nous désolidarisons l’extension de l’existant par un joint de dilatation. Les hameaux du plateau et de la vallée, le Rouillon, le Grillon, Semont, Liphard ou le Mesnil, relèvent d’un secteur propre du site patrimonial : un agrandissement y est examiné par l’architecte des Bâtiments de France.
Le chantier se déroule ensuite dans un ordre simple : visite sur place, devis écrit et gratuit, dossier de déclaration préalable ou de permis monté avec vous, fondations, élévation, puis raccord avec la couverture. Abords protégés, terres évacuées et photos de chaque étape remises à la fin.
Étudier mon extension
Une maçonnerie qui respecte le mur
Diagnostic sur place
Pierre, joints, sol et écoulements vus avant de chiffrer.
Garantie décennale
Attestation transmise avec chaque devis de maçonnerie.
Urbanisme anticipé
Clôture, extension ou ouverture : le dossier se prépare avec vous.
Chantier documenté
Photos des fondations aux finitions, remises en fin de travaux.
Maçonnerie à Dourdan : vos questions
Les joints au ciment de mon mur en grès s’effritent : que faire ?
Le ciment est plus dur et moins perméable que la pierre : il retient l’eau, fissure et se décolle par plaques. Il faut dégarnir ces joints à la main, sans abîmer les arêtes du grès, puis regarnir à la chaux naturelle et au sable. C’est la finition à fleur de pierres que recommande l’AVAP de Dourdan pour les façades en pierre. Le mur respire de nouveau et sèche plus vite.
Puis-je agrandir une fenêtre de ma maison du centre ancien ?
Pour le bâti ancien repéré dans le site patrimonial, le règlement interdit d’élargir les baies d’origine ou d’abaisser leur linteau. Une nouvelle ouverture en façade sur rue est donc très difficile à obtenir. Côté jardin, ou sur une construction non repérée, un projet peut être étudié avec l’architecte des Bâtiments de France. Nous regardons votre cas avant de vous proposer une solution.
Quel mur de clôture puis-je construire ?
Cela dépend du secteur. Dans les faubourgs protégés, la rue est bordée d’un mur haut ou d’un mur bahut surmonté d’une grille ajourée ; dans les hameaux, la limite avec les champs se traite en grillage doublé d’une haie libre. Une clôture dans un site patrimonial remarquable passe par une déclaration préalable. Hors périmètre, le PLU de Dourdan fixe hauteurs et matériaux.
Des fissures sont apparues après l’été : est-ce l’argile ?
C’est possible : la partie urbanisée de Dourdan repose sur des formations argileuses, sensibles à la sécheresse. Une fissure en escalier, plus large en haut, qui s’ouvre en été et se referme en hiver, en est le signe typique. Nous posons des témoins pour suivre son évolution et cherchons ce qui assèche ou mouille le sol au pied du mur avant de reprendre la maçonnerie.
Ma maison est proche de l’Orge : puis-je construire une extension ?
Dourdan est couverte par le PPRI de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé en 2017. Selon la zone où se trouve votre parcelle, une extension peut être autorisée sous conditions, limitée ou refusée. Nous consultons le zonage avant d’établir le devis ; s’il le faut, le plancher est surélevé et les matériaux choisis pour supporter une montée des eaux.
Faut-il une étude de sol pour une extension ?
Sur un terrain argileux, c’est fortement conseillé : l’étude indique la nature du sol, sa sensibilité à l’eau et la profondeur à laquelle ancrer les fondations. À Dourdan, où les dépôts argileux concernent surtout la partie bâtie, elle évite qu’une extension ne bouge différemment de la maison. Nous dimensionnons ensuite fondations et chaînages à partir de ses conclusions.
Intervenez-vous dans les hameaux de Dourdan ?
Oui : le Rouillon, le Grillon, Semont, Liphard, le Mesnil et les communes voisines. Dans ces hameaux, fermes et maisons rurales ont souvent des murs en moellon enduit, des granges et des murs de cour à reprendre. Le site patrimonial remarquable leur consacre un secteur : nous intégrons dès le devis les démarches auprès de la mairie et de l’architecte des Bâtiments de France.
La maçonnerie, puis la finition
Un mur dourdannais rejointoyé à la chaux appelle souvent un enduit repris ou une souche refaite : le même interlocuteur suit la suite.
Un toit, une façade, un mur ?
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Décrivez votre projet et la commune du chantier : nous convenons d’une visite pour chiffrer sur place. Pour une fuite, appelez directement.
Téléphone
07 64 46 27 84Zone d’intervention
Breuillet, Saint-Chéron, Dourdan, Arpajon, Étampes et communes voisines (Essonne)