Maçon
à Arpajon
Meulière, moellon et béton au confluent de l’Orge et de la Rémarde
Murs anciens à la chaux, humidité, fissures, ouvertures dans mur porteur, dalles, annexes, clôtures
📞 Visite et devis maçonnerieUne fissure apparue après l’été ou un mur qui verdit près de la Rémarde ? Appelez-nous pour en parler.
07 64 46 27 84
Meulière, calcaire
et moellon enduit
L’Inventaire d’Île-de-France décrit les murs d’Arpajon en quatre mots : meulière, calcaire, moellon et enduit. L’hôtel de ville de la Grande Rue, achevé en 1870, en donne un résumé : meulière et pierre de taille calcaire en façade, moellon enduit ailleurs. Les maisons du centre et celles en meulière bâties après l’arrivée du chemin de fer suivent les mêmes recettes.
Selon l’Insee, la commune compte 1 269 maisons. Parmi celles occupées en résidence principale, environ 276 sont antérieures à 1946 et quelque 560 ont été achevées entre 1946 et 1990. Les premières ont des murs épais, hourdés à la chaux, sans fondation profonde ; les secondes reposent sur des semelles en béton et des murs en parpaing ou en brique.
Ces deux familles ne se réparent pas avec les mêmes matériaux. Un ciment posé sur de la meulière bloque l’humidité et fait éclater la pierre ; une reprise à la chaux sur un mur de parpaing manque de résistance. Notre diagnostic commence par là.
Faire examiner un murEntre Orge et Rémarde
le pied de mur en première ligne
Arpajon figure dans le plan de prévention du risque inondation des vallées de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017, et la Rémarde rejoint l’Orge en plein centre-ville. Les arrêtés de catastrophe naturelle de mai-juin 2016, juin 2021 et octobre 2024 rappellent que l’eau monte réellement. Le PLU ajoute un aléa de remontée de nappe dont tout projet doit tenir compte.
Sur une maison ancienne, ces deux phénomènes se lisent au même endroit : enduit qui farine sur le premier mètre, salpêtre, plinthes qui gonflent. Nos réponses, à adapter au cas :
- retirer les enduits ciment et les remplacer par un enduit chaux respirant ;
- abaisser une terrasse ou un sol extérieur collé contre la façade ;
- créer un drainage périphérique quand la pente du terrain le permet.
Le PLU impose aussi une bande de 6 mètres le long de l’Orge, de la Rémarde et de l’Éclimont pour l’accès des équipes d’entretien : nous en tenons compte pour tout mur ou annexe au bord de l’eau.
Traiter un mur humide
Un sol argileux
sur toute la commune
Le règlement du PLU le dit sans détour : l’ensemble du territoire communal est concerné par l’aléa retrait-gonflement des argiles. Arpajon a d’ailleurs été reconnue en état de catastrophe naturelle pour sécheresse sur trois périodes successives, de 1989 à 1997. Lorsque l’argile se rétracte en été puis regonfle en hiver, les fondations peu profondes bougent et les murs se fissurent.
Une fissure en escalier qui suit les joints, une porte qui frotte en août et plus en février, un carrelage qui se décolle : ce sont les signes typiques. Avant de reboucher, nous posons des témoins pour savoir si la fissure vit encore.
- Fissure stabilisée : ouverture, agrafage, reprise au mortier adapté au mur.
- Fissure active : éloignement des eaux pluviales, gestion des arbres proches, puis avis d’un bureau d’études si un confortement est nécessaire.
Masquer une fissure qui bouge ne fait que retarder la suivante. Une descente de gouttière qui se vide au pied du mur suffit parfois à détremper l’argile sous une seule partie de la maison.
Faire voir une fissureOuvrir, agrandir
et couler une dalle
Dans les maisons de ville arpajonnaises, réunir cuisine et séjour veut souvent dire ouvrir un mur porteur épais en meulière. La pierre irrégulière ne se scie pas comme un parpaing : nous étayons les planchers, posons la poutre acier par demi-épaisseur, puis calons et rebouchons au mortier de chaux. La section de la poutre est fixée par un calcul, pas à l’œil.
Pour un garage, un abri ou une dalle de terrasse, le sol argileux impose une préparation soignée : décaissement suffisant, hérisson drainant, béton armé et joints de fractionnement. Sur les maisons plus récentes, l’extension en blocs béton se raccorde à l’existant par un joint de dilatation, car les deux fondations ne bougeront pas ensemble.
Le PLU ne fixe pas de distance entre une maison et son annexe en zone pavillonnaire, mais l’emprise au sol et les retraits restent à vérifier, tout comme le règlement du PPRI si votre parcelle est concernée.
Chiffrer une ouverture
Murs de clôture
et règles du PLU
Les clôtures d’Arpajon obéissent à des règles chiffrées. Sur rue comme en limite séparative, leur hauteur est plafonnée à 1,80 mètre, les piliers et portails pouvant monter jusqu’à 2,00 mètres. Les murs traditionnels se reprennent selon leur mise en œuvre d’origine, et pour un mur neuf le PLU privilégie l’aspect de la pierre ou de la brique, ou une maçonnerie revêtue d’un enduit taloché.
Un vieux mur en moellon qui penche a généralement perdu son chaperon : l’eau entre par le haut, lessive le mortier et fait gonfler le cœur du mur. Nous reconstituons le chaperon, rejointoyons à la chaux et, si besoin, démontons puis remontons la partie déversée.
En zone Ubp, où les maisons anciennes doivent garder leur caractère, toute démolition est interdite. Pour une clôture ou un mur modifiant l’aspect d’une propriété, nous vérifions s’il faut une déclaration préalable et nous vous aidons à la préparer.
Refaire ma clôtureUn chantier de maçonnerie
calé sur la saison
Sur un sol argileux et en fond de vallée, le calendrier compte. Les reprises de fissures se font de préférence quand le sol est stable, ni au cœur d’une sécheresse ni juste après de fortes pluies. Les enduits à la chaux craignent le gel et les fortes chaleurs : printemps et début d’automne leur conviennent le mieux.
- Visite : relevé des fissures, test d’humidité, examen des abords.
- Devis écrit, avec la part de démarches d’urbanisme s’il y en a.
- Préparation : étaiement, protection des sols et des jardins.
- Exécution et temps de séchage ou de cure respectés.
- Évacuation des gravats et photos remises en fin de chantier.
Dans le centre ancien, les cours sont souvent petites et l’accès passe parfois par un porche ou un passage étroit : nous prévoyons brouettes, petits malaxeurs et rotations de bennes en conséquence. Un mur sec et stable est la base des finitions : ensuite viennent la peinture de façade et, si l’eau venait du toit, la reprise de la zinguerie.
Lancer mon projet
Des murs repris avec les bons matériaux
Chaux ou béton
Le mortier est choisi selon l’âge et la nature du mur.
Garantie décennale
Attestation d’assurance remise en même temps que le devis de maçonnerie.
Contraintes vérifiées
PPRI, argiles et règles du PLU contrôlés avant de chiffrer.
Gravats évacués
Jardin et accès rendus propres, photos du chantier à l’appui.
Maçonnerie à Arpajon : vos questions
Comment savoir si ma maison est en zone inondable ?
Arpajon est couverte par le PPRI des vallées de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé en juin 2017. Sa carte de zonage, consultable en mairie et annexée au PLU, indique si votre parcelle est concernée et quelles règles s’appliquent aux extensions, sous-sols ou remblais. Géorisques permet aussi une première vérification à l’adresse. Nous en tenons compte dans chaque projet.
Des fissures sont apparues après l’été : faut-il s’inquiéter ?
Sur un sol argileux comme celui d’Arpajon, des fissures qui s’ouvrent après une période sèche sont fréquentes. Elles ne signifient pas toutes un désordre grave. Nous posons des témoins pour suivre leur évolution plusieurs mois ; si elles se stabilisent, une reprise suffit, sinon un bureau d’études géotechniques doit intervenir avant tout confortement.
Peut-on construire un garage ou un abri près de l’Orge ?
C’est possible sous conditions. Le PLU réserve une bande de 6 mètres le long de l’Orge, de la Rémarde et de l’Éclimont pour l’entretien des berges, et le règlement du PPRI peut limiter l’emprise ou imposer une hauteur de plancher. Nous vérifions ces deux documents avec vous avant de dessiner l’ouvrage et de préparer la demande d’autorisation. Sur sol argileux, la dalle du garage mérite aussi une étude de son assise.
Quelles précautions pour ouvrir un mur porteur en meulière ?
La meulière est une pierre dure et irrégulière, montée à la chaux : l’ouverture se fait après étaiement des planchers, en posant la poutre en deux temps, de chaque côté du mur. Le dimensionnement de la poutre et des appuis repose sur un calcul. Dans une maison mitoyenne du centre, nous vérifions aussi que le mur n’est pas partagé avec le voisin.
Quelle hauteur maximale pour mon mur de clôture ?
Le PLU d’Arpajon limite les clôtures à 1,80 mètre, sur rue comme entre voisins, avec une tolérance jusqu’à 2,00 mètres pour les piliers et le portail. L’aspect pierre ou brique est privilégié, et une maçonnerie de blocs doit être enduite. Avant les travaux, nous vous indiquons si une déclaration préalable est à déposer.
Le bas de mes murs verdit dans une maison ancienne : que faire ?
Souvent, un enduit ciment ou un sol extérieur trop haut empêche le mur de sécher, alors que la nappe est proche en fond de vallée. Nous retirons l’enduit étanche, laissons le mur respirer, puis appliquons un enduit chaux. Selon la configuration, un drainage ou l’abaissement du sol extérieur complète le traitement.
Une étude de sol est-elle obligatoire pour une extension ?
Le PLU d’Arpajon la rend obligatoire dans les secteurs d’aléa argile fort et moyen qu’il identifie, et renvoie à un guide de construction sur sol argileux annexé au règlement. Même hors de ces secteurs, une étude reste prudente pour une extension accolée à une maison ancienne aux fondations peu profondes.
Des murs sains, puis les finitions
Une fois la maçonnerie reprise, nous pouvons enchaîner sur la façade et la toiture de votre maison arpajonnaise.
Un toit, une façade, un mur ?
Demandez un devis
Décrivez votre projet et la commune du chantier : nous convenons d’une visite pour chiffrer sur place. Pour une fuite, appelez directement.
Téléphone
07 64 46 27 84Zone d’intervention
Breuillet, Saint-Chéron, Dourdan, Arpajon, Étampes et communes voisines (Essonne)