# Maçon à Breuillet (91650) | Extension, murs, clôtures

Maçon à Breuillet : extension, ouverture de mur porteur, mur de clôture conforme au PLU, reprise de fissures en sol argileux. Visite et devis écrit gratuits.

Source : https://www.les-couvreurs-breuilletois.fr/macon-breuillet

## Des argiles — sous les pavillons

Géorisques classe les terrains de Breuillet en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre et près de l’Orge, et en exposition forte sur une partie du plateau à l’ouest. La commune a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour sécheresse : 1989-1990, 1991-1997, 2018 et 2020.

Le mécanisme est connu : l’argile se rétracte en été sec, gonfle à nouveau à l’automne, et une maison aux fondations peu profondes subit ces mouvements de façon inégale. Les signes typiques sont des fissures en escalier dans les joints, des fissures obliques partant des angles d’ouverture, des portes qui frottent.

Avant toute reprise, nous observons la forme et l’évolution de la fissure, et posons si besoin des témoins. Une fissure stabilisée se traite par ouverture, agrafage et rebouchage ; une fissure active appelle d’abord un avis de bureau d’études.

## Agrandir sa maison : — étude de sol d’abord

Le PLU révisé de janvier 2025 est explicite : dans les zones d’aléa argile moyen ou fort, une étude de sol est exigée avant la construction ou l’extension d’une habitation. Les études G1 et G2 selon la norme NF P 94-500 valent présomption de conformité. À Breuillet, cela concerne la plupart des projets d’agrandissement.

Nous travaillons à partir de cette étude : profondeur et type de fondation, joint de rupture entre l’existant et l’extension pour que les deux volumes puissent bouger séparément, chaînages, gestion des eaux pluviales loin des fondations.

Attention aussi au secteur : dans les ensembles urbains remarquables de Port Sud et de Terres Solles, l’OAP patrimoine proscrit les extensions. Ailleurs, en zones pavillonnaires UR2 ou UR3, le règlement de zone fixe les emprises et les reculs, que nous vérifions avec vous avant le dépôt du dossier.

## Ouvrir un mur porteur — pour décloisonner

Beaucoup de maisons breuilletoises ont été construites en peu de temps, lorsque la commune a vu son nombre de logements plus que doubler entre 1968 et 1975. Leurs plans cloisonnés, cuisine fermée et séjour séparé, sont aujourd’hui les premiers que l’on souhaite ouvrir.

Ouvrir un mur porteur se prépare : identification des charges reprises par le mur (plancher, charpente, refend), dimensionnement de la poutre par un bureau d’études, étaiement avant toute démolition, appuis maçonnés sous chaque extrémité de la poutre.

Sur sol argileux, nous regardons aussi les fissures existantes autour de l’ouverture prévue : un mur qui a déjà bougé ne se traite pas comme un mur sain, et l’appui de la nouvelle poutre doit reposer sur une maçonnerie stable. Si les fissures sont actives, on traite d’abord leur cause.

Le chantier se déroule pièce fermée, avec protection des sols et évacuation des gravats au fil de l’eau. Les tableaux de l’ouverture sont repris au plâtre ou à l’enduit, prêts à peindre.

## Mur plein au bourg, — mur bahut au lotissement

L’OAP patrimoine de Breuillet donne une ligne claire : le mur plein est privilégié dans le centre-ville et les hameaux, le mur bahut dans les quartiers pavillonnaires autour du centre, la clôture végétale près des espaces boisés. Pour le mur bahut, la partie basse représente environ un tiers de la hauteur totale.

Le mur doit être couronné d’un chaperon qui le protège des eaux de pluie, en tuiles, en briques ou maçonné. Un mur sans chaperon boit l’eau par le dessus et se dégrade en quelques hivers. Le PVC est proscrit pour les surélévations et les portails pleins. Côté fondations, un mur de clôture sur sol argileux mérite une semelle continue et des joints de dilatation, faute de quoi il se fend tous les quelques mètres.

- dans les zones humides identifiées, les clôtures pleines sont interdites
- près d’une clôture patrimoniale, type, hauteur, matériaux et couleurs doivent rester cohérents
- les murs repérés à protéger se réhabilitent à l’identique

## Construire près — de l’Orge et de la Rémarde

Deux plans de prévention du risque inondation concernent Breuillet : celui de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017, et celui de la Rémarde, en cours d’élaboration, pour lequel le PLU applique déjà des règles de précaution. Le PLU repère aussi des axes de ruissellement où aucun sous-sol n’est autorisé.

Pour la maçonnerie, cela change beaucoup de choses. En zone inondable, les clôtures doivent être végétales ou perméables à plus de 90 %, sans soubassement, pour laisser passer l’eau. Une terrasse ou une dalle se cale au-dessus des niveaux de référence. Un pied de mur exposé se draine et se protège avec des matériaux qui supportent l’immersion.

Avant de chiffrer, nous consultons avec vous le zonage du PPRi applicable à votre parcelle, car il conditionne la faisabilité même du projet. La commune a connu des inondations reconnues en 1982, 1999, 2016, 2021 et 2024 : ce ne sont pas des hypothèses d’école.

## Fermes en grès — et porches ruraux

Dans les hameaux de l’ouest, rue Courte Pluche ou route de Chemin Vert, les fermes laissent souvent voir leurs moellons de grès là où l’enduit a disparu. Ces murs ont été montés pour respirer : les rejointoyer au ciment ou les enduire d’un mortier étanche enferme l’humidité et fait éclater la pierre.

Notre méthode : purge des joints dégradés, rejointoiement au mortier de chaux, reprise ponctuelle des moellons déchaussés, puis, si la façade le demande, enduit à la chaux en plusieurs passes. Le PLU impose de son côté de conserver les porches ruraux dans leurs dimensions et matériaux d’origine, et de réhabiliter à l’identique les murs repérés comme remarquables.

Le chantier se termine par le nettoyage des abords et la remise des photos de chaque étape, utiles le jour où il faudra entretenir à nouveau ces maçonneries.

## Une maçonnerie pensée pour ce terrain

- **Terrain observé** : Argile, ruissellement et zonage inondable sont regardés avant le devis.
- **Règles vérifiées** : Emprise, recul et type de clôture contrôlés dans le PLU de Breuillet.
- **Assurance décennale** : Votre devis de gros œuvre arrive avec l’attestation correspondante.
- **Un interlocuteur** : Maçonnerie, toiture et façade suivies par la même entreprise.

## Questions fréquentes

### Ai-je besoin d’une étude de sol pour agrandir ma maison ?

Très probablement. Le PLU de Breuillet exige une étude de sol avant la construction ou l’extension d’une habitation dans les zones d’aléa argile moyen ou fort, ce qui couvre une grande partie de la commune. Une étude G1 ou G2 selon la norme NF P 94-500 vaut présomption de conformité. Elle sert aussi au maçon : elle fixe la profondeur des fondations de votre extension.

### Je vis à Port Sud : puis-je construire une extension ?

L’OAP « Patrimoine et aspect architectural » du PLU proscrit les extensions dans les ensembles urbains remarquables de Port Sud et de Terres Solles, afin de préserver l’unité de leur architecture. Un projet d’agrandissement y a donc peu de chances d’aboutir. En revanche, des travaux intérieurs, comme une ouverture de mur porteur, restent envisageables : nous en parlons lors de la visite.

### Quelle clôture puis-je construire en bordure de rue ?

Cela dépend du secteur. Dans le centre et les hameaux, le PLU privilégie le mur plein ; dans les quartiers pavillonnaires, le mur bahut, dont la partie maçonnée fait environ un tiers de la hauteur. Près des bois, la haie est préférée. En zone inondable ou en zone humide, les clôtures pleines sont exclues. Nous vérifions le règlement de votre zone avant de dessiner le mur.

### Une fissure est apparue après l’été 2020, est-ce grave ?

2020 fait partie des sécheresses reconnues en catastrophe naturelle à Breuillet, et ce type de fissure est souvent lié au retrait des argiles. Tout dépend de sa largeur, de sa forme et de son évolution. Nous posons des témoins pour savoir si elle bouge encore. Stabilisée, elle se reprend par agrafage ; active, elle nécessite d’abord un diagnostic structurel par un bureau d’études.

### Puis-je faire un sous-sol ou une cave dans une construction neuve ?

Pas partout. Le PLU de Breuillet interdit les sous-sols dans les axes de ruissellement repérés au plan de zonage, et le PPRi de l’Orge encadre fortement les constructions en zone inondable. Sur le plateau, hors de ces secteurs, la question se pose autrement mais reste liée aux argiles. Nous regardons votre parcelle sur les documents officiels avant tout chiffrage.

### Faut-il une autorisation pour ouvrir un mur porteur ?

Une ouverture purement intérieure ne demande en général pas d’autorisation d’urbanisme, mais elle exige un calcul de structure : la poutre est dimensionnée par un bureau d’études avant tout étaiement. Si l’ouverture touche une façade, la modification de l’aspect extérieur relève en principe d’une déclaration préalable. Sur un élément du patrimoine bâti protégé, les règles du PLU s’ajoutent.

### Comment entretenir un vieux mur en grès dans un hameau ?

Avec de la chaux, jamais avec du ciment. Les moellons de grès des fermes breuilletoises doivent pouvoir évacuer l’humidité par les joints. Un rejointoiement à la chaux et un chaperon en bon état, qui empêche l’eau d’entrer par le haut, prolongent la vie du mur. Si celui-ci est repéré comme mur à protéger, la réhabilitation se fait à l’identique.