# Couvreur à Dourdan (91410) | Tuile plate et ardoise

Couvreur à Dourdan : réfection en tuile plate petit moule ou en ardoise, lucarnes, souches et zinguerie dans le site patrimonial. Visite et devis gratuits.

Source : https://www.les-couvreurs-breuilletois.fr/couvreur-dourdan

## Une ville de tuiles plates — serrée autour de son château

Dourdan s’est bâtie dans une cuvette traversée par l’Orge, et depuis les plateaux qui l’entourent, ce sont ses toits que l’on voit d’abord. Le centre ancien, resté à l’intérieur de l’ancienne enceinte autour du château du XIIIe siècle et de l’église Saint-Germain-d’Auxerre, aligne des versants pentus couverts de **tuile de terre cuite au petit moule**, avec ici et là de l’ardoise.

Le rapport de présentation de l’AVAP décrit une évolution que l’on retrouve rue après rue : des maisons de ville d’abord couvertes en tuile plate, puis parfois surélevées en **comble brisé couvert d’ardoise**. Sur un même îlot, le couvreur passe donc d’un matériau à l’autre, et les raccords entre les deux, en zinc ou en plomb, sont souvent les premiers à fuir.

Plus loin du château, les faubourgs de Chartres, d’Étampes, du Puits des Champs et de Grouteau, puis les quartiers pavillonnaires, changent d’échelle. La majorité des logements de la commune date des années 1970 à 1990 : des couvertures qui arrivent aujourd’hui à l’âge des premiers vrais bilans.

## Refaire en tuile plate — sans trahir le petit moule

Une couverture en tuile plate tient par le nombre : chaque tuile ne couvre qu’une petite surface et chevauche ses voisines sur deux rangs. Quand les liteaux pourrissent ou que les clous rouillent, les tuiles glissent par plaques entières. La réfection commence donc par une dépose soignée et un **tri des tuiles anciennes** : celles qui sonnent juste sont remises en œuvre, de préférence sur les versants vus de la rue, et l’on complète avec des tuiles neuves de teinte et de format proches.

Sur le bois remis à nu, nous contrôlons chevrons et sablières, posons un écran sous-toiture respirant puis un litonnage neuf réglé au pureau de la tuile. Les rives et le faîtage sont repris au mortier de chaux, dans l’esprit des toits voisins.

L’AVAP de Dourdan classe le remplacement de la tuile d’origine par une **tuile à emboîtement** parmi les altérations du bâti. Le règlement demande aussi de conserver, restaurer ou restituer le décor de toiture : épis, crêtes de faîtage et girouettes en plomb, cuivre, zinc ou terre cuite. Ces pièces sont déposées à part et reposées.

## Combles brisés et lucarnes — le détail qui se voit de la rue

Le comble brisé associe un brisis très raide, presque vertical, et un terrasson plus doux. Le brisis prend la pluie de face : l’ardoise y est fixée au crochet ou au clou selon le support existant, et le terrasson se raccorde au brisis par une bande de zinc ou de plomb qui doit rester libre de se dilater. C’est à cette jonction, et autour des lucarnes, que se logent la plupart des infiltrations que nous rencontrons sur ce type de toit.

Les lucarnes font justement l’objet d’une attention particulière à Dourdan. Le rapport de l’AVAP signale des **lucarnes surdimensionnées** ajoutées au fil des transformations et recommande de conserver les dispositions anciennes. Pour une lucarne d’origine abîmée, nous refaisons jouées, fronton et couverture à l’identique plutôt que d’agrandir.

Les fenêtres de toit sont admises par le règlement du site patrimonial à condition de **ne pas être visibles de l’espace public**, de rester au nu de la couverture et de ne pas dépasser 80 cm de large, sans regroupement ni volet extérieur. Côté rue, la lucarne restaurée reste donc souvent la seule façon d’éclairer un comble.

## Souches, solins, gouttières — là où l’eau cherche son chemin

Les souches de cheminée du centre ancien sont en moellon ou en brique. Le règlement du SPR demande de les **conserver dans leur dimension, leur forme et leurs matériaux**. Une souche nouvelle se maçonne en brique avec couronnement et mitron en terre cuite, une seule par toiture, et les conduits apparents en métal, béton ou fibrociment sont interdits. Un poêle récent se raccorde donc par un tubage glissé dans l’ancienne souche.

Autour de la souche, le solin fait l’étanchéité entre la maçonnerie et la tuile. Un solin au mortier fissuré laisse passer l’eau le long du conduit ; nous le remplaçons par une bande de zinc ou de plomb engravée dans le joint, avec un contre-solin.

En bas du toit, la collecte et l’évacuation des eaux pluviales se font en **zinc, cuivre ou fonte** dans le site patrimonial, les descentes en PVC y étant proscrites. Le choix compte : Dourdan a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue après des orages, en 2016, 2017, 2018 et 2024. Une gouttière bien dimensionnée et une naissance dégagée évitent que l’averse ne ruisselle le long des façades.

## Couvrir dans le site patrimonial — ce que l’ABF regarde

L’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine de Dourdan, créée le 7 février 2014, est devenue **site patrimonial remarquable**. Son périmètre ne s’arrête pas au centre ancien : il englobe les faubourgs, les entrées de ville, le coteau boisé au nord, la vallée de l’Orge et un secteur dédié aux hameaux, de Semont au Grillon. La ville compte aussi sept monuments historiques classés ou inscrits.

Pour un couvreur, cela se traduit par des règles concrètes :

- des toitures à deux pentes, entre 40 et 60° dans le centre ancien, entre 35 et 50° dans les faubourgs ;

- des panneaux solaires intégrés au versant, groupés, sans partie claire ni brillante ;

- un seul niveau de comble éclairé sous la toiture.

Les travaux qui modifient l’aspect d’un toit passent par une déclaration préalable soumise à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. BSM vous aide à monter ce dossier : photos de l’existant, références de tuile ou d’ardoise, plan des ouvrages de zinc.

## Sous les arbres de la forêt — un toit demande plus de soin

La forêt de Dourdan occupe toute la moitié ouest de la commune, et le coteau boisé domine le centre ancien au nord. Les maisons en lisière reçoivent feuilles, aiguilles et ombre : les mousses s’installent sur les versants nord, les chéneaux se bouchent à l’automne et l’eau finit par déborder vers l’intérieur des murs. Une visite après la chute des feuilles permet de dégager gouttières et noues avant l’hiver.

Sur une tuile plate ancienne, nous évitons le nettoyeur haute pression, qui arrache la surface cuite et rend la tuile poreuse. La mousse est brossée à la main, puis traitée avec un produit adapté à la terre cuite.

Le chantier lui-même s’organise avec la ville : autour de la place de l’Église et de la place du Château, le stationnement est déjà saturé, et un échafaudage posé sur la voie publique demande une autorisation de la mairie. Nous la préparons, protégeons les abords, évacuons les tuiles cassées et vous remettons les photos de chaque étape, du lattis à la dernière tuile.

## Un toit refait dans les règles du SPR

- **Assurance décennale** : L’attestation est jointe à chaque devis de couverture.
- **Visite avant chiffrage** : Nous montons voir tuiles, bois et solins avant d’écrire un prix.
- **Dossier d’urbanisme** : Déclaration préalable montée avec vous quand le toit l’exige.
- **Abords protégés** : Rue et jardin bâchés, débris évacués, chantier nettoyé chaque soir.

## Questions fréquentes

### Comment savoir si ma maison est dans le site patrimonial remarquable ?

Le périmètre du SPR de Dourdan est large : centre ancien, faubourgs de Chartres, d’Étampes, du Puits des Champs et de Grouteau, entrées de ville, coteaux, vallée de l’Orge et hameaux du plateau. Le plan est consultable au service urbanisme de la mairie et sur le site de la ville. Si votre maison s’y trouve, la réfection du toit passe par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ; nous en tenons compte dès le devis.

### Puis-je remplacer mes tuiles plates par des tuiles à emboîtement ?

Dans le site patrimonial, c’est peu probable : l’AVAP de Dourdan cite ce remplacement parmi les altérations du bâti ancien et attend une couverture en tuile de terre cuite petit moule ou en ardoise. La tuile plate demande plus de pièces et plus de pose, mais elle redonne au toit son aspect d’origine. Hors périmètre, le choix est plus ouvert et dépend du PLU ; nous vous présentons les deux options.

### Peut-on poser une fenêtre de toit côté rue ?

Le règlement du SPR n’autorise les fenêtres de toit que si elles ne sont pas visibles depuis l’espace public. Elles doivent affleurer la couverture, rester sous 80 cm de large, sans regroupement ni volet extérieur. Côté rue, mieux vaut restaurer une lucarne existante. Côté jardin, une fenêtre de toit discrète reste possible avec une déclaration préalable, que nous vous aidons à constituer.

### Ma vieille souche ne sert plus : puis-je la démolir ?

Dans le périmètre protégé, les souches traditionnelles en brique ou en moellon doivent être conservées et restaurées dans leur forme et leurs matériaux. Une souche inutilisée se recouvre d’un chapeau pour ne pas laisser entrer la pluie, et son solin est refait. Si vous installez un poêle, le conduit passe à l’intérieur de cette souche : un tuyau métallique apparent sur le toit n’est pas admis.

### Des panneaux solaires sur un toit du centre ancien, c’est possible ?

Le règlement les encadre sans les interdire : capteurs intégrés dans le plan du versant, regroupés en un rectangle, sans partie claire ni brillante. Hors centre ancien, leur surface est en outre limitée par rapport à celle du toit principal. Le projet est examiné par l’architecte des Bâtiments de France ; un versant peu visible de la rue a nettement plus de chances d’être accepté.

### À quelle période refaire une toiture à Dourdan ?

La couverture se travaille par temps sec, et le printemps comme le début de l’automne s’y prêtent bien. Il faut compter en amont le temps d’instruction de la déclaration préalable, plus long quand l’ABF doit se prononcer : mieux vaut lancer le dossier l’hiver pour un chantier aux beaux jours. Près de la forêt, un passage après la chute des feuilles reste utile pour les gouttières.

### Mon pavillon des années 1980 doit-il être entièrement recouvert ?

Pas forcément. Une grande partie des maisons de Dourdan date des années 1970 à 1990, et leurs toits vieillissent de façon inégale. Nous vérifions l’état des tuiles, des fixations de rives, du faîtage et de la sous-face, souvent dépourvue d’écran sous-toiture à cette époque. Si quelques reprises suffisent, le devis le dit ; si la réfection s’impose, nous chiffrons les deux solutions.